Aluguéis em Salvador sobem 18,46% com alta demanda e oferta reduzida

O mercado de locação residencial em Salvador registra uma significativa escalada nos preços, conforme aponta um estudo da APSA, empresa especializada na administração de imóveis urbanos. Em julho de 2025, o preço médio do metro quadrado para aluguel de apartamentos de um a quatro quartos atingiu R$ 58,83, equivalente a R$ 5.883 para uma unidade de 100 metros quadrados. Esse valor reflete uma alta de 18,46% em comparação com julho de 2024, impulsionada por uma oferta escassa e uma demanda crescente.

O levantamento, baseado na análise de 2,9 mil anúncios em plataformas especializadas, revelou que 10 dos 12 bairros pesquisados apresentaram aumento nos preços de aluguel no último ano. Os destaques foram Alphaville, com alta de 24,57%, seguido por Piatã (+18,46%), Pituba (+17,41%), Armação (+16,97%) e Patamares (+14,86%). Apenas os bairros Vitória (-9,49%) e Ondina (-7,53%) registraram quedas, consideradas atípicas por especialistas, sem indicar uma tendência de mercado.

Pedro Aragão, diretor institucional do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-BA), explica que o encarecimento está ligado ao aumento dos custos de produção e à mudança no perfil dos investidores. “Os preços dos imóveis subiram, impactando diretamente os aluguéis. Além disso, muitos proprietários estão preferindo vender ou investir em locações de curta temporada, o que reduz a oferta de contratos de longo prazo”, avalia. Ele acredita que a valorização deve persistir em 2026.

Alan Galvão, gestor de imóveis e condomínios da APSA, atribui o aumento à alta procura por áreas bem estruturadas e à diminuição de imóveis disponíveis para locação convencional. “Fatores como inflação e ajustes econômicos também elevaram os valores. Muitos proprietários estão optando pelo modelo de short stay”, afirma.

Bairros como Alphaville, Barra e Caminho das Árvores se destacam pela valorização, impulsionados por características como segurança, acesso a transporte público, áreas de lazer e boa infraestrutura. “Esses elementos são fundamentais na escolha dos inquilinos e explicam a atratividade dessas regiões”, observa Aragão.

Bairros com maior alta no aluguel em Salvador:

- Alphaville: +24,57%

- Piatã: +18,46%

- Pituba: +17,41%

- Armação: +16,97%

- Patamares: +14,86%